Gesetz­lich beschränk­te Woh­nungs­mie­ten ab 1.4.2025  blei­ben gleich – und was soll noch kommen?

Was ich in mei­nem letz­ten  Bei­trag zum Mie­ten­de­ckel noch ange­kün­digt habe,  näm­lich die beson­de­ren Bestim­mun­gen für die Mie­ten bei gemein­nüt­zi­gen Bau­ver­ei­ni­gun­gen, ist schon wie­der alles anders: 

Die kom­pli­zier­te Rege­lung ab 1. April 2025 im 3. Miet­recht­li­chen Infla­ti­ons­lin­de­rungs­ge­setz ist durch das 4. Miet­recht­li­che Infla­ti­ons­lin­de­rungs­ge­setz wie­der überholt:

Die Ent­gel­te bei gemein­nüt­zi­gen Bau­ver­ei­ni­gun­gen, die sich nach dem Wohn­wert nach § 13 Abs. 6 WGG ori­en­tie­ren (Kate­go­rie A und B Woh­nun­gen, für die das ver­ein­bart wur­de), wer­den ab 1. April doch nicht angehoben.

Auch die ohne­hin schon gesetz­lich fest­ge­leg­ten Richt­wer­te wer­den eben­falls am 1. April 2025 nicht angehoben.

 Ab 1. April 2026 erfolgt dann eine Anpas­sung nach dem VPI 2000 – war­ten wir aber am bes­ten ab,  ob der Gesetz­ge­ber nicht noch­mals in die­se Bestim­mun­gen eingreift.

Pro­gramm der Regie­rungs­ko­ali­ti­on 2025 zum Wohnrecht:

Das Regie­rungs­pro­gramm  der Drei­er­ko­ali­ti­on  2025 sieht umfang­rei­che Ände­run­gen im Miet­recht vor, wie etwa

• Inves­ti­ti­ons­schutz für Mie­ter von Ein- und Zweifamilienhäusern
• eine tief grei­fen­de Reform des Heiz-und Käl­te­kos­ten­ab­rech­nungs­ge­set­zes,  indem auch in ande­re wohn­recht­li­che  Bestim­mun­gen  zu die­sem The­ma Ergän­zun­gen ein­ge­fügt wer­den sollen
•  eine Ände­rung zu der­zei­ti­gen Rechts­la­ge, dass  Gut­ha­ben und Nach­zah­lun­gen für Betriebs­kos­ten­ab­rech­nun­gen nicht mehr der Mie­ter bezah­len soll, der – zufäl­li­ger­wei­se – im Fol­ge­jahr zum Fäl­lig­keits­da­tum Mie­ter ist;  eine Ali­quo­tie­rung ist angedacht
•  eine Ver­län­ge­rung der der­zei­ti­gen Min­dest­be­fris­tung von 3 auf 5 Jah­re
•  eine Über­ar­bei­tung des Sys­tems der Lage­zu­schlä­ge, um schon bei Ver­trags­ab­schluss siche­rer den Lage­zu­schlag im MRG-Haupt­miet­zins ermit­teln zu können
•  Klar­stel­lun­gen über Ver­ein­ba­run­gen  zur Wert­si­che­rung, und Ein­füh­rung eines neu­en Index für Wohn­raum­ver­mie­tung, der auf der Grund­la­ge des VPI ermit­telt wird
•  Beschrän­kung der Rück­for­de­rung von gesetz­wid­ri­gen Miet­zins­zah­lun­gen auf­grund rechts­un­wirk­sa­mer  Ver­ein­ba­run­gen betref­fend Wert­si­che­rung und Anpas­sung von Haupt­miet­zin­sen, auf 5 Jah­re bzw. 3 Jah­re ab dem man Kennt­nis erhält von der Rechts­un­wirk­sam­keit und vom Rückforderungsanspruch